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118篮球比分分:Lendlease:银行收紧借贷对高层公寓销售影响有限

2017-03-06 183 来源:
  Lendlease最近证实银行向海外买家收紧借贷,对高层公寓销售影响有限。
 
 


墨尔本Docklands的888 Collins Street住宅项目第一期133套物业,仅有一套违约未能完成交收。

海外买家,很多是来自中国,其找寻物业投资的资金是势不可挡的。收紧借贷和中国限制投资者资金外流的确构成影响,但并未达到去年很多人所担心的严重程度。

Lendlease总裁Steve McCann在周一公布另一次可观的半年度利润,并指住宅物业交收违约少于百分之一。Lendlease在其墨尔本Docklands的888 Collins Street住宅项目的第一期133套物业交收,仅有一套违约未能完成交收。

Lendlease表示,买家完成交收的时间的确较以往长,因为借贷环境的改变,令他们要安排其他的贷款。自从澳洲四大银行去年停止向海外买家贷款后,以现金交收物业的数量大增。Lendlease指以现金交收约占百分之30至40。


Lendlease总裁Steve McCann

888 Collins Street的440套公寓需时29至30天完成交收,而海外买家所占的比例变化不大。

McCann指部份在18个月前宣传的项目已从市场消失,特别是在墨尔本和布里斯班。他说: “悉尼仍然非常强劲,特别是悉尼的内城区。”他预测新公寓建造会在近两三年内逐步放缓,同期会再次出现供应不足。”这令我们对中期的展望更有信心。”

在Lendlease公布利润上升的同时,Mirvac的公寓也录得百分之2的违约率。直到目前为止显示虽然对需求有影响,但忧虑成千上万购买楼花的投资者没有资金完成交成的情况并没有出现。

Lendlease的半年收入上升百分之12至3.948亿元,较预期为佳。在该期间共售出2037套公寓,录得57亿元的住宅销售。不过,商用物业是主要的收入来源,办公室市场是公司业务增长的重大支柱。Lendlease现时在悉尼的Barangaroo旗舰项目有三栋办公室大楼,还在全球有13个大型商业项目。Lendlease更打入美国的住宅市场,共有1000套十寓正在施工。

Lendlease指以现金支付位于墨尔本等地公寓的海外投资者仅从百分之5上升至百分之10。在某些情况下,中国买家全数以现金支付。对开发商来说,不利的地方是交收的时间较长,但为买家找寻其他的贷款机构是符合本身利益的,否则他们要把公寓再出售,费用非常昂贵。

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