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nba篮球比分网即时比分直播:泰国购房问答

2016-12-29 107 来源:
 一、在泰国投资房地产(公寓)前景?

回答:1、目前泰国当地人开始投资购买公寓,用于投资出租;目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2、目前泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长。

3、未来两年东盟10国开放,泰国作为东盟10国的中心轴国家,更是吸引着众多投资者到泰国投资,目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜;生活配套设施齐全,国际化程度高;

4、购房面积即为使用面积,无公摊面积费;过户手续简便;交易灵活可随时转售或转租。

 

二、泰国房地产(公寓)的产权是多少年?

回答:泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是30年产权。

 

三、泰国房地产(公寓)均价是多少?

回答:1、曼谷公寓均价在1.6—1.8万人民币/平方米;

2、芭提雅公寓均价在1.2—1.5万人民币/平方米;

3、普吉公寓均价在1.5-1.8万人民币/平方米;

4、清迈公寓均价在8000—1.2万人民币/平方米;

 

四、在泰国买房手续如何?

回答:1.买卖双方确定最终销售价格和意向后,需及时确定房款支付时间,于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3.付款日,双方签订购房及销售协议并签字,同时,购房所有必要文件也要全部确定,详细列表如下:

卖方:

a. 销售方的身份证明文件;

b. 泰国业主:身份证+房产证

c. 外国业主:护照及有效签证

d. 泰国公司业主:全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,建议最好1月以内),公司董事长身份证或护照

e. 无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,例:物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

f.如需要授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

买方:

a.买方的身份证明文件;

b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件(旧称:Thor Tor 3,任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请,此文件甚至可向第三方购买)

c.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请FETF表格,这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替, FETF表格只要求外国身份买方提供。

d.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

 

五、养老选择哪个城市比较好?

回答:清迈。物价低廉,良好的气候环境,宁静悠闲的生活,最关键的是泰国人友好的形象是我们选择清迈养老的最主要因素。

 

六、泰国养老政策怎么样?

回答:年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留。(在当地银行拥有80万泰铢存款,约合16万人民币)

 

七、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产(公寓)的不同之处?

回答:1、对于投资曼谷房地产(公寓)来讲,由于受国际化的影响,曼谷作为泰国首都,国际化水平较高的城市,很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产(公寓)来讲,大多数是对生活方式的一种投资,主要为度假型投资;既能增值,又能为带来丰厚的租金回报,是非常好的投资。

3、对于投资清迈房地产(公寓)来讲,多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地,对于想永久居留在泰国的外国人来讲,能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情,所以自住养老为主要目的,投资是其次。

 

八、泰国房地产(公寓)物业设施有哪些?

回答:一般泰国公寓物业设施有:停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室;这些都是免费使用的。

 

九、泰国房地产(公寓)物业管理费是多少?

回答:一般为35—50泰铢/平方米/月,具体按房地产开发商的规定收取物业管理费。

 

十、泰国房产有无公摊面积?

回答:泰国房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算。

 

十一、在泰国买房是否可以办理银行贷款?

回答:可以的,目前中国工商银行(泰国)为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。

 

十二、购买泰国房产如何管理?

回答:您可以委托物业管理处管理出租您的房产,在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然,您也可以通过我们来代为管理或寻找租客。

 

十三、是否可以购买泰国别墅?

回答:泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。

 

十四、在泰国买房需要交纳什么税务?

回答:1.过户税:2%(买卖双方各支付一半)

2.特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交)

3.印花税:0.5%(卖方支付)

 

十五、在泰国买房期房和现房的付款方式?

回答:

1.期房付款方式:1.现金支付定金50,000泰铢;2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付10%—25%的房款;3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。

2.现房付款方式:1.现金支付定金50,000泰铢;2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付30%的房款;3.买方在签约合同之后完成交房过户,支付其余房款。

 

十六、在泰国投资房产回报?

回答:销售增长率为每年7%,出租回报率高达7%--8%;

 

十七、泰国消费水平怎么样?

回答:泰国的通货膨胀比较低,消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。

 

十八、泰国医疗、教育水平怎么样?

回答:泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平,服务非常好,配置多国家语言翻译服务;良好的国际学校教育,实行开放式的观念教育,中英泰语言,比较注重孩子的教育成长。

 

十九、在泰国买房还有其他费用吗?

回答:1.买方需要支付大楼基金,一般是500—700泰铢/平方米,一次性支付。

2.买方需要支付物业费,一般是35—50泰铢/平方米/月。

3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。

 

二十、在泰国买房贷款条件?

回答:1.申请人护照信息2.工作证(如果有)3.婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证)4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供,无工作证的可以到中国人民银行申请)8.买房合同。

 

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