Hi.欢迎来到双敏集团!

400-0603-008

24小时免费在线服务

去移民 买房产
当前位置: 90篮球比分网即时比分 > 资讯百科 >房产百科>房产政策 >美国购房问答

房产百科

篮球比分雷:美国购房问答

2016-12-29 109 来源:
 1.没有绿卡的外国人可以在美国购置房产吗?

美国是比较成熟的市场经济,对外国投资者持欢迎态度。同时,法律透明公开,购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产,只要你拥有中国护照,你就可以完成购房交易,即使你没有美国签证,也可以通过传真完成交易。

 

2.在美国买房子有什么好处?

在中国买一个普通公寓,现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言,在美国买房子是已经极具投资价值。同时,也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备;作为度假或者养老的居所也是不错的选择。

 

3.我在美国买房以后可以移民美国吗?

一般讲,买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。买房可以被视为一种投资行为。

 

4.在美国买房需要办理哪些手续?

美国每个州的法律法规都不一样。但一般讲,需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多,手续更复杂,时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续,贷款一般需要2个月的时间。

 

5.房产交易的基本流程是什么?

房产交易涉及下面的基本流程,如果不需要贷款,则会相对简单些。整个交易流程如下:

1)须有中国护照和合法来美的签证

2)申请正式贷款提前批准信(30%以上首付)

3)选择想要买房的地区,

4)与你的房产经纪人讨论购买要求,经纪人介绍看房,选房

5)填写买房出价合约书,付定金支票

6)定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作

7)做房屋检查

8)要求维修

9)审阅房屋各项结果报告

10)审阅并与公证托管书上签章

11)审阅前期屋主(产权)报告

12)审阅白蚁检查报告

13)购买房屋保险

14)签署贷款资料

15)公证托管结尾步骤(Close Escrow)

16)最后交房检查

17)银行放款

18)资料登记

19)交收钥匙

 

6、养护房子的主要费用是哪些?

1)房产税:房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价,然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解,其实按1%计算,就是你交100年房价才涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍,房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念,可是只有70年产权,房子的建筑成本只有2000多人民币一平米,也就是说大部分成本都是土地成本,把房子的土地成本分摊到70年里,你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。

2)房屋保险:在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月都在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险,例如加州要加保地震险,南方城市要加保飓风险等。

3)物业费:物业费主要是针对公寓而言的,别墅一般没有物业,都是自己建房自己维护,物业费为零或者每年只有一到两百美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意,物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元,越是年代久远的公寓维护成本越高,物业费也越贵。

 

7、我无法经常去美国,我的房子怎么办?

可以找专业的中介机构委托处理,包括每月巡查以及房屋维修、定期清洁、剪草及冬季维护。

 

8、我听说有人去美国买房被骗,有这回事吗?

一般而言,美国房地产的买卖是被法律严格规范的经纪人模式,很难产生骗局。骗局往往发生在熟人之间或者贪图小便宜,请切记如下几点即可避免:

(1)以谁的名字买房。这个道理大家都懂,可实际上有些人听信熟人的一面之词,例如退税等等,把购房合同甚至最后产权登记的名字都写成其他人的名字。这里切记:除了你自己,不要写任何其他人的名字。

(2)不通过房产经纪私下交易。经纪人在合同确认之后就会提供一个close律师的监管账户(这个账户受到州房产委员会监管,账户资金不能挪用,因此是很安全的),购买者只要把款打入到监管账户就行了。如果你私下交易直接把钱付给房主的账户上,怎么保证房主会把产权给你就是一个问题了。

400-0603-008
在线咨询
关键词:
更多资讯尽在 资讯百科>>

  • 央视解读不动产登记体系全面运行 房价会下跌 2019-02-16
  • 中国的故事邮路行者赵月芳:山路上走出来的十九大代表 2019-02-16
  • “中国网事·感动2017” 年度网络人物评选专家评审会在京召开 2019-02-15
  • 回复@老老保老张工:你才是老不要脸也!知道啥叫计划经济么?你自己的决定上报一下就叫计划经济?还能再老蚕点么? 2019-02-15
  • 把你当猪就有可能。不想得病而羸弱就得身强体壮。首先,想依靠消灭病毒而不得病,那只是痴心妄想。其次,想得天下,从来没有靠肉体的征服而成功过的先例。 2019-02-15
  • 最新数据杭州就业满意度全国排第二 吸引力提升 2019-02-14
  • 甜粽还是咸粽?来看动物们的专属粽子有什么馅儿 2019-02-14
  • 铁岭市公安局:破解实有人口管理难题 2019-02-14
  • 比过来,比过去,只是一场浪费游戏,把年轻人生活逼得压力特大 2019-02-13
  • 佛教咒语驱蚊虫是真的吗? 2019-02-13
  • “洞若观火”说过头了,感觉并没有观到“火”。 2019-02-13
  • 5月份全国首套房贷款利率上涨至5.60% 2019-02-13
  • 法兰克福投“中国人所好”改造老城区 吸引游客来此“怀旧” 2019-02-12
  • 腊八节喝腊八粥,带你品味名家笔下的“腊八粥” 2019-02-12
  • 抢占公共交通支付场景 腾讯与上海地铁达成战略合作 2019-02-12
  • 775| 515| 287| 63| 738| 488| 573| 419| 396| 638|