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球探篮球比分:澳洲房价走势呈神秘"剪刀型"!! 墨尔本首当其冲! 整体上连续11个月下跌! 然而, 你以为你就买得起了吗?

2018-09-25 62 来源:网络
 至今年8月,澳大利亚全国的房价已经连续11个月下跌!而墨尔本的房子仅仅在过去的3个月就降了2%哟!已然在澳洲房市持续低迷中首当其冲 然而。工资不涨 百万级别的房价,降2%又有个卵用!
01
 
澳首府城市房价持续下跌,墨尔本首当其冲
 
澳大利亚房地产市场的低迷正变得越来越严重, 因为90篮球比分网即时比分和悉尼房产价格相对更贵,在这次下跌中,更是首当其冲。
 
 
CoreLogic的月度房价指数显示,8月份全国首府房价下跌0.4%,过去3个月房价下跌1.2%,过去一年下跌近3%。 
 
墨尔本目前是下滑的领头羊, 过去三个月下降了2%,而悉尼为1.2%,年跌幅,墨尔本为1.7%,悉尼为5.6%,这也使得悉尼房价仍是过去一年中表现最糟糕的。 
 
 
CoreLogic的研究主管Tim Lawless说,有一系列因素延缓了房地产市场的发展。
 
 
他说:“ 其中最重要的是信贷环境收紧 ,令投资者的活动放缓, 活跃买家减少,导致挤压的房产增加,市场竞争减少。”
 
Lawless表示,这一缓慢的市场活动正在出现在更多的房屋中,它们在市场上停留的时间更长。“积压的房产的增加是由于缺乏购房者;随着购房者的减少,房屋的销售时间将越来越长。”
 
 
这一趋势在上周末的房产拍卖上表现的也很明显, 悉尼和墨尔本的初步拍卖清仓率均低于60% ,最终清仓率在1950年后首次处于较低水平。
 
 
 
堪培拉地区最昂贵的25%的房地产价格下跌5.4%,而50%处于中间价位的市场的房地产价格下跌0.5%, 底层房地产价格实际上涨0.6% 。 
 
在墨尔本,这种脱节现象更为明显。在墨尔本,前一季度的高档房地产价格下跌了5.2%, 而较低端的较便宜的房产在过去一年里则上涨了6% 。
 
 
 
 
虽然最近11个月,整个澳洲各首府的价格 整体上呈下降趋势 ,但以悉尼和墨尔本这两大城市房价为代表,高档住房和低价位住房走势却迥然不同, 走势形成一个神秘的“剪刀型”。
 
而房地产市场低迷的最主要的原因,Tim Lawless认为,是因为信用环境的收紧,他表示:“房地产市场的疲软和多种因素有关,其中最重要的是信用环境的收紧,导致了市场活动的放缓,特别是对于投资者来说。”
 
 
 
02
 
雪上加霜,澳银行接连提高房贷利率
 
 
 
 
近年来,澳大利亚政府推出了一系列的房产调控措施,包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资等。
 
 
 
早在去年3月,澳大利亚政府金融监管机构(APRA)就出台新规,要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%,并将投资性房贷控制在10%以下。
 
上周西太平洋银行(Westpac)宣布将房贷利率上调14个基点,上调幅度为3.1%,成为澳大利亚四大行中首个加息的银行。
 
随后Suncorp银行和阿德莱德银行(Adelaide Bank)跟进加息。
 
而银行提高房贷利率的举措无疑给澳洲楼市泼了一盆冷水。
 
此前,《卫报》报道称,澳大利亚紧缩的信贷政策是导致悉尼和墨尔本房价下跌的原因之一。当地许多银行机构在政府的监管压力下加强了对购房者的贷款审批,降低了贷款额度。
 
CoreLogic的分析师卡梅隆 库什(Cameron Kusher)曾表示,收紧的信贷政策,令大多数购房者无法借贷到之前额度的购房款,这限制了他们的购房能力。
 
库尔表示,利率的上升、融资渠道的收紧、投资者和谨慎买家的缺乏, 意味着房地产卖家需要降低他们的预期。 
 
“对于卖家来说,他们真的需要对市场非常现实,…并为市场设定合适的价格,这意味着不是他们在12-18个月前设定的价格。“他说。 
 
“对于潜在买家来说, 你不需要急于进入这个市场,有很多可供选择的地方,市场上也没有那么多的竞争 。”
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